ИИщенко LAB Записаться на разговор
Кейсы

Четыре работы, четыре разные задачи

Промышленная площадка, действующий бизнес, розничный магазин и решение о переезде семьи. Объекты разные, порядок один: сначала разобрать до фактов, потом собрать материалы, потом действовать.

Что здесь показано

Отдельные задачи по работе с информацией: разбор объекта или ситуации и подготовка материалов, по которым принимают решение. Это не весь объём работы — обучение предпринимателей и внедрение ИИ-контуров идут ежедневно и десятками, отдельными кейсами они не выносятся.

Кейс 01 Промышленный актив — упаковка под продажу август 2026

Промплощадка 11 га на железнодорожном ходу, Амурская область

Собственник пришёл с выпиской и намерением продать участок. Через неделю после старта у него был разбор на восемь частей, книга собственника на 38 страниц, финмодель, презентация и работающий сайт актива на трёх языках.

Быловыписка, договор аренды и намерение продать. Что именно входит в актив, сколько он стоит и кому может быть нужен — не сформулировано ни на бумаге, ни на словах.
Сталодокументы и открытые источники переработаны до фактов: главное подсвечено (аренда 49 лет со свободной переуступкой), цена посчитана двумя независимыми способами, шесть сценариев использования площадки просчитаны — от аренды до продажи под конкретного покупателя.
11,07 га · 695 × 195 м железнодорожный путь 700 м — в собственности 14 объектов
Что входит в актив: участок, объекты и собственный путь с примыканием к магистрали
  • Титуларенда 49 лет со свободной переуступкой — условие нашли в договоре, оно и стало главным аргументом сделки
  • Имущество14 объектов и железнодорожный путь 700 метров в собственности общества
  • Проверкасудебная экспертиза, заключение кадастрового инженера, запрос техусловий на железную дорогу
  • Ценапосчитана двумя способами: стоимость воссоздания площадки с нуля и рыночные аналоги по пяти регионам
  • Каналыроссийские площадки и прямой выход на китайскую сторону: материалы переведены, версия сайта на 中文
Пакет по промышленной площадке: аналитическое исследование и приложения
Пакет по промышленной площадке: аналитическое исследование и приложения
Полный состав работразвернуть
Состав работ
Диагностика, 8 частейправо и состав имущества · локация, сети, преференциальный режим · логистический контур с Китаем · шесть сценариев использования · покупатели и их возражения · 465 сопоставимых предложений по пяти регионам, 17 карточек проверены поштучно · цена: воссоздание и рыночный коридор · стратегия и очерёдность выхода
Материалыинвестиционный меморандум 38 страниц · паспорт актива · тизер 13 полос с QR · презентация 17 слайдов · предложение на китайском с русским подстрочником · адресное коммерческое предложение профильному покупателю · соглашение о конфиденциальности · финансовая модель · книга собственника
Визуализацияграницы участка на спутниковом снимке, крупный план и обзор · санитарные зоны с буферами 50, 100 и 300 метров · схема логистического положения · состав актива в трёх слоях · шесть сценариев застройки
Каналы и запусккаталог адресатов: профильные покупатели, агротрейдеры, операторы подвижного состава, институты развития, китайские каналы · 12 готовых текстов обращений · таблица соответствия «адресат — текст» · план запуска по неделям
Правовой контурразбор обращения владельца инфраструктуры и проект ответа · запрос технических условий примыкания · обращение о включении в преференциальную территорию · чек-лист подготовки к продаже · реестр вопросов, 85 позиций
Передача15 файлов приложений с описью · рабочая книга по площадке с оглавлением и навигацией · опубликованный сайт актива
7 днейот выписки в руках собственника до готового пакета и сайта актива на трёх языках
49 летаренда со свободной переуступкой — условие лежало в договоре собственника и сняло главное возражение покупателя
465сопоставимых предложений по пяти регионам, 17 проверены поштучно — цену не сбить «на глаз»
85вопросов покупателя отработаны заранее, до первой встречи
Посмотреть сайт актива hub28.ru

Цена актива, условия сделки и данные правообладателя не публикуются — они передаются покупателю после соглашения о конфиденциальности. Здесь показан только состав нашей работы.

Кейс 02 Действующий бизнес — подготовка к продаже и сопровождение весна 2026

Школа современной музыки: подготовка к продаже и сопровождение

Собственник продавал бизнес сам и подходил к покупателям четыре раза: смежная школа, знакомый предприниматель, владелица профильной студии, инвесторы франчайзера. Ни один не привёл к сделке. Разбор каждого показал: причина была не в цене.

Как звучало объявление
Музыкальная школа с прибылью 300–500 тыс.

Покупатель бизнеса читает это как детскую музыкальную школу: сольфеджио, лицензии, зависимость от преподавателей. Разброс «300–500» означает, что реальная цифра ближе к нижней границе и её никто не считал. Объявление пролистывают, не открывая.

Как стало
Франшиза федеральной сети · точная прибыль, подтверждённая за 13 месяцев · база 800 клиентов

Бизнес тот же, но покупатель видит проверенную модель, конкретную цифру вместо вилки и клиентскую базу вместо квадратных метров. После этого объявление открывают и читают.

Полный состав работразвернуть
Состав работ
Финансыуправленческая отчётность за 13 месяцев сведена в один профиль: выручка, расходы по статьям, прибыль, маржа, помесячная динамика · структура расходов · расчёт окупаемости для покупателя
Материалы покупателюинвестиционное предложение · перечень того, что входит в сделку · нереализованный потенциал отдельным разделом
Руководство, 15 частейанализ ситуации и причина продажи · ценообразование · клиентская база как главный актив · команда, франшиза, помещение · стратегии продажи · юридическая механика сделки · портрет покупателя и скрипты ответов · дашборд метрик · чек-лист первых трёх дней
Каналы и текстычетыре несостоявшиеся попытки разобраны до причин · тексты объявлений под каждую площадку · адресные обращения в смежные ниши · девять каналов размещения с ценами · чек-лист из девяти пунктов перед публикацией · план на восемь недель
подготовка контакты площадки отклики неделя 1 неделя 3 неделя 4 неделя 8 Девять каналов размещения запускаются в первые три дня
План выхода по неделям: подготовка материалов, прямые контакты с покупателями из смежных ниш, сообщества и площадки объявлений, работа с откликами
Пакет по продаже действующего бизнеса: исследование и документы для покупателя
Пакет по продаже действующего бизнеса: исследование и документы для покупателя
4 → 0четыре подхода к покупателям, ни одной сделки. Причина оказалась не в цене
800клиентов в базе — главный актив бизнеса, в объявлении о продаже он не упоминался
13месяцев отчётности сведены в одну точную цифру вместо вилки «300–500»
9каналов размещения открываются в первые три дня — против четырёх адресных попыток до этого

Выручка, прибыль, цена бизнеса и данные собственника здесь не публикуются. Показан состав нашей работы и приём, который поменял отклик.

Кейс 03 Розничный магазин — аналитическое исследование весна 2026

Магазин музыкальных инструментов: разбор рынка и точек роста

Собственник розничного магазина в дальневосточном городе занимал позицию лидера, но не знал двух вещей: какова ёмкость рынка целиком и где именно он эти деньги не берёт. Посчитано и то, и другое.

Былопозиция лидера, но без цифр под ней: ёмкость рынка не посчитана, доля неизвестна, потери не названы. Решения принимались по ощущению рынка.
Сталорынок посчитан двумя независимыми способами, подсвечены два узких места — 2 % продаж идёт через интернет и 10 % покупателей возвращаются, — и к каждому просчитан путь решения без вложений в товар.
Полный состав работразвернуть
Состав работ
Рынокёмкость локального рынка двумя независимыми методами — через население и через выручку конкурентов · доля магазина и потолок роста · отраслевые тренды и переток спроса в онлайн
Конкурентыкарта из девяти точек города · пятеро разобраны детально: ассортимент, цены, режим работы, отзывы, слабые места · сравнение по ключевым метрикам · маркетплейсы как отдельная угроза
Клиентотзывы о магазине и о конкурентах из карт и справочников · путь покупателя по шести этапам с точками разрыва · пять аватаров с запросами, возражениями и триггерами
Деньги и планценовой анализ по категориям · сезонность спроса по месяцам · план действий на год с приоритетами · отдельная пометка у каждой оценки: из документа она или посчитана косвенно
Что нашли

Два узких места, каждое из которых стоило магазину денег каждый месяц: клиент не возвращался за повторной покупкой, потому что его никто не возвращал, и рынок уходил в онлайн, пока онлайн-продажи магазина держались на уровне погрешности. Оба лечатся без вложений в товар.

Разбор рынка и точек роста розничного магазина
Разбор рынка и точек роста розничного магазина
2 %доля онлайн-продаж у лидера рынка — при том, что спрос уходит в онлайн
10 %доля повторных покупок: клиент не возвращался, потому что его никто не возвращал
2независимых метода расчёта ёмкости рынка — сверка, а не одна оценка
±40 → ±10точность помечена у каждой оценки, и указано, какие данные поднимут её до десяти процентов
Отдельно про честность

В документе каждая оценка помечена: что взято из документов и реестров, а что посчитано косвенно. Там, где точность плюс-минус сорок процентов, так и написано — и указано, какие данные нужны, чтобы довести её до десяти. Собственник видит, где под решением твёрдая почва, а где допущение.

Если объект не похож ни на один из трёх, порядок работы остаётся тем же — меняется состав первой части.

Описать свою задачу
Кейс 04 Личная стратегия — переезд семьи и источник дохода июнь 2026

Жизнь у океана: чем занять день и на что жить

Семейная пара из Благовещенска: он — предприниматель с тридцатилетним стажем, действующие бизнесы в городе; она — блогер и спортсменка, сёрфинг, кайт, фридайвинг. Замысел — перебраться к океану и жить тем, что любят. Вопрос звучал как «какую страну выбрать».

Быловопрос сформулирован как выбор страны. Сведения о визах, работе и заработке разрознены, сопоставить их между собой нечем.
Сталошесть параллельных потоков поиска сведены в одну записку: назван блокер, который решается до переезда, и просчитаны четыре сценария жизни и дохода — с рисками, деньгами и порядком шагов у каждого.
Как обычно решают выбор страны виза переезд деньги не приходят на карту Как выстроили работу канал полученияденег виза под доход страна переезд
Порядок решений, который вышел из разбора: сначала строится способ получать деньги — ещё дома, пока действующие бизнесы работают, — и только потом выбирается страна

Что показал разбор

Главным препятствием оказалась не страна и не виза. С российским паспортом решающий вопрос — как получать деньги: карты за рубежом не работают, платёжные сервисы закрывают счета без вида на жительство. Пока не выстроен способ принимать оплату, любой заработок остаётся цифрой на экране. Поэтому в плане это первый шаг, и делается он ещё дома, а не после переезда.

Второй вывод касался порядка действий. Покупка готового бизнеса на новом месте выглядела самым понятным вариантом и оказалась самым рискованным: чужой рынок, незнакомое право, растущие проверки. Рабочая связка получилась другой — сначала удалённый доход как мотор, виза под него, год жизни на месте, и только потом своё дело или наёмная позиция, уже с пониманием местных правил.

Стратегическая записка по переезду и источнику дохода
Стратегическая записка по переезду и источнику дохода
1 блокеркарты не работают за рубежом: пока нет канала получения денег, любой доход остаётся на бумаге. Решается до переезда
4сценария жизни и дохода — посчитаны вместе с рисками каждого
500+площадок собрано на четырёх языках: вакансии, бизнесы, визы, сообщества
6параллельных потоков поиска вместо одного вопроса «какую страну выбрать»
Полный состав работразвернуть
Состав работ
Разбор ситуациисильные стороны обоих супругов под задачу · четыре сценария жизни и дохода с плюсами и минусами каждого · честная оценка слабых мест, включая недостающие сертификаты
Деньги и статусспособы получать доход с российским паспортом, четыре независимых канала по надёжности · визовые маршруты с порогами входа · налоговые режимы стран сравнения · сравнение локаций по стоимости жизни
Источники доходачетыре трека: наёмная работа, своё дело, удалённый доход, волонтёрство · нужные сертификаты и где их получить · риски и красные флаги отдельным разделом
Рабочий каталог500+ площадок на четырёх языках в восьми листах: вакансии, бизнесы на продажу, онлайн-доход, визы и агенты, сообщества, волонтёрские программы · подборка живых объявлений · план действий по шагам
Про срок годности

Визовые пороги, налоги и банковские правила меняются быстро. В документе стоит дата актуальности, а по каждому чувствительному пункту — прямое указание проверить на официальном портале перед действиями. Заявленную доходность из объявлений мы пометили как обещание продавца, а не как факт.

Ваш объект не похож ни на один из четырёх? Порядок работы тот же, меняется состав первой части.

Записаться на разговор